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                                              案例分析|如何判斷預制混凝土(PC)構件的價格合理性?
                                              發布日期:2021-03-17來源:克三關

                                              在裝配式混凝土建筑的成本增量中,預制混凝土構件與傳統現澆混凝土之間的價格差是主要因素。

                                              例如傳統現澆混凝土樓梯的綜合單價約1800元/m3(含鋼筋、模板、混凝土三大工序的價格),而預制后的樓梯綜合單價可能3000~4000元 /m3(含構件供應、安裝),平均增加了近100%。

                                              其中,預制構件的安裝價格較易測算,合理性也較易判斷;而供應價格的測算較為復雜,涉及工業產品成本測算,涉及的成本因素較多,其合理性也相對較難辯別。

                                              以下分享摘自紅寶書之《裝配式混凝土建筑——如何把成本降下來》,是從構件廠家的角度進行的價格組成介紹,亦可用于對預制構件價格合理性判斷的方法。
                                              (1)預制構件銷售價格的計算方法和步驟
                                              我們計算預制構件價格的步驟一般是以下四步:
                                              1)先計算構件直接制作成本。
                                              2)然后計算費用(包括間接制作成本、營銷費用、財務費用和管理費用)、稅費和利潤這三個方面在價格中的比例。
                                              3)用100%減去上述的比例,就得到了定價系數——直接制作成本在價格中的比例。
                                              4)用直接制作成本除以定價系數就得到了預制構件價格。即:預制構件價格=直接制作成本/定價系數。
                                              例如:
                                              ①計算直接制作成本。
                                              通過成本要素統計法,計算得到某一類預制構件的直接制作成本是1800元/m3。
                                              ②計算費用占預制構件價格的比例。
                                              通過對以往數據的統計和計劃預算的分析,確定費用(包括間接成本、營銷費用、財務費用和管理費用)占預制構件價格的比為20%。
                                               計算稅費占預制構件價格的比例。
                                              通過對增值稅抵扣情況的統計分析和土地使用稅和房產稅的分攤,稅費占預制構件價格的比例為10%。
                                              ④確定利潤率。
                                              根據企業經營目標,確定預期的利潤率為10%。
                                              ⑤匯總費利稅比例。
                                              匯總上述比例,該構件的費用、稅金、利潤占預制構件價格比例的合計為40%。
                                              ⑥計算定價系數。
                                              100% - 40%=60%;定價系數為0.60。
                                              需要注意的是,在計算和確定預制構件的定價系數時,要根據費用分攤占預制構件價格的比例、預期的利潤率和稅費在預制構件價格中的比例,根據市場行情的分析,根據企業狀況和定價策略等因素確定。
                                              ⑦計算預制構件銷售價格。
                                              預制構件銷售價格=直接制作成本/定價系數=1800/0.60=3000元/m3。
                                              (2)預制構件銷售價格的計算表格和工具
                                              也可以用Excel表方便的進行預制構件直接制作成本和產品價格計算。以下測算表格為舉例說明,各項數據僅供參考。
                                              表1預制樓梯直接制作成本和產品價格計算表;
                                              表2預制疊合樓板直接制作成本和產品價格計算表;
                                              表3預制夾芯剪力墻保溫板直接制作成本和產品價格計算表;
                                              表4預制柱直接制作成本和產品價格計算表;
                                              表5預制疊合梁直接制作成本和產品價格計算表。
                                              1)成本欄為數量欄與單價欄的乘積;調整后成本欄為成本欄與調整系數欄的乘積;小計為各分項成本的合計;
                                              每個預制樓梯、每平方米疊合樓板、每個預制柱、每個預制梁、每塊預制夾芯保溫板造價為直接成本除定價系數;
                                              每立方米造價為每個預制樓梯造價、每平方米疊合樓板、每個預制柱、每個預制梁、每塊預制夾芯保溫板造價除混凝土材料數量。
                                              Excel表設計時已將上述計算公式設計在表中。
                                              2)在表里只要填寫或修改相關項目數量、單價、調整系數及定價系數(表中標記有顏色的部分),就會得到預制構件的直接制作成本和不同定價系數下的產品價格。
                                              3)數據來源及提供:
                                              ①材料數量、模具費計算使用的數量由技術部門提供(橘色)。
                                              ②材料單價、模具單價(以下各表均按13元/Kg)由采購部門提供(混凝土如果是企業自產的話,價格可以另行計算而得)(綠色)。
                                              ③人工費數量和單價由人力資源部門協同定額管理部門提供(藍色)。
                                              ④工機具攤銷(以下各表取材料費的2%)由財務部門提供。
                                              ⑤每立方米預制構件需要的水、電、蒸汽費由能源管理部門提供(黃色)。
                                              ⑥每立方米預制構件運費由運輸管理部門提供(土黃色)。
                                              4)材料和成品考慮到損耗,增加了調整系數(紫色)。
                                              5)人工費調整系數是指工資中還應包括勞動保險、公積金、工會經費、其他福利費、勞保費用,勞務公司工人包括勞務公司的管理費等,適當分攤淡季待工時的人工費用。
                                              本章內容節選自紅寶書之《裝配式混凝土建筑——如何把成本降下來》,購買請點擊下面小程序:(注:蘋果手機用戶,請點擊文末“閱讀原文”)


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